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シロアリについて床下の換気口附近に白い粉が撒かれており業者に聞くと外部からの虫の侵入を防ぐために薬を撒かれたのではないかと説明を受けた。よく見ると小さな楕円形の卵のようなものが見受けられる。シロアリではないかと思うが。

 ■ 回答内容

　　１）外からの虫除け換気口附近に白い粉を撒くなど、あまり聞いた事がありません。
　　　　また、よく見ると小さな楕円形の卵があったという事ですのでシロアリの卵である
　　　　可能性は高いと思いますが、確かな事は現場を見なくては判りません。　　　　　　　　　　
　　　　購入中古住宅について欠陥があった場合の「瑕疵担保責任」について説明。

　　２）担保責任の対象となる瑕疵とは何か？
　　　  法的には「売買の目的物に通常の取引上の注意では発見できないような隠れた物質
　　　　的欠陥」 かつ、買主がその瑕疵の存在を知らないことである場合となる。　　　　　　
　　　　例＝建物の土台が腐食していたり、その他の構造部や建物本体などが故障していた
　　　　　　場合、外部から見ただけでは発見できない欠陥が、物件の引渡し後になって露
　　　　　　呈してきた場合にこの瑕疵担保 責任の対象となる。

買主が瑕疵を発見した場合、民法では「瑕疵を知ったときから１年以内」に損害賠償請求もしくは、契約の目的を達せられない場合には契約の解除を請求できるとなっている。

このとき、引渡し後たとえ10年後であっても「瑕疵を知ったときから１年以内」であれば権利を行使できることになる。